Maison en pierre aux portes du Périgord


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Propriete 200 m² - 6 Pièces - Cuzorn 479 000


Description de l'offre Ref 3706


A Cuzorn, aux portes du Périgord, belle maison en pierre restaurée et réaménagée avec beaucoup de charme. En situation très calme sur presque 5 hectares, environ 200 m² habitables à 10? de tous les commerces. Elle est entourée de pâtures et de bois, loin des nuisances. Elle est agrémentée d?un ruisseau, d?une belle truffière, d?une piscine et d?un garage ; D?un côté, Un RdC organisé en pièces très ouvertes : Un grand salon de 36 m² avec un plafond cathédrale donnant sur 2 terrasses, avec une très belle cheminée fermée et une climatisation réversible. Une cuisine ouverte sur la salle à manger de 37 m² avec un poêle à granulés, les 2 pièces sont séparées du salon par des colonnes en bois. Au dos de la salle à manger une belle pièce de loisir de 36 m², aujourd?hui équipée d?un billard. A l?étage : Une mezzanine de 37 m², qui donne sur le salon et qui peut servir de chambre, de bureau, ou de bibliothèque. De l?autre côté, séparé du salon par une porte : Un RdC comprenant, 2 chambres de 12 et 12 m², une salle d?eau et un WC séparés. A l?étage : 2 chambres mansardées de 10 et 11 m² et une salle d?eau avec WC. Sous la maison une grande cave 17 m². A l?extérieur : Environ 5 hectares de bois et de pâtures bordés d?un petit ruisseau en bas de la propriété, la piscine de 4m sur 9 est exposée plein sud et parfaitement sécurisée. La truffière clôturée est composée de plus de 70 unités, toujours en production, le carport d?environ 36m² est adossé à un bûcher. Pierres et poutres se croisent et s'enchevêtrent harmonieusement et donnent du caractère à un Intérieur cosy en hiver et naturellement rafraîchissant en été...Climatisations réversibles, 16 panneaux solaires, menuiseries doubles vitrages, donc un excellent DPE.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 550 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 47500


Surface habitable (m²) 200 m²


surface terrain 4,47 ha


Surface loi Carrez (m²) 180 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue Campagne


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Terrasse 1


Cave 1


Nombre de parking 3


Surface cave (m²) 17


Exposition SUD-OUEST


Année de construction -


Terrain arboré 1


Prix de vente 479 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 415 €


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